一、民法典规定物业公司不得停水停电催缴物业费
根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。这意味着，如果业主未按时缴纳物业费，物业公司不能直接采取停水停电的方式进行催缴。
1. 向房管局投诉物业公司的行为
如果业主遭遇物业公司停水停电的情况，可以向房管局投诉物业公司的行为，并要求其恢复水电供应。在投诉过程中，业主可以向当地的房地产行政主管部门提出投诉，说明物业公司采取了不合法的方式进行催缴。
2. 通过法律途径解决
如果投诉未能解决问题，业主可以通过法律途径解决，包括向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供有力的证据证明物业公司的违约行为，以维护自身的合法权益。
二、不交费情形解析
根据相关法律规定和合同约定，业主在某些情况下可以不交物业费。以下是一些常见的不交费情形：
1. 房屋质量问题未交房
如果房屋存在质量问题且尚未交付使用，物业费应由开发商缴纳。
2. 房屋出租
租赁合同中注明了物业费由租户缴纳的，业主可以不交物业费。
3. 物业公司未履行合同服务责任
如果物业公司未履行合同约定的服务责任，业主可以拒交物业费。但需要注意的是，业主需要提供有力的证据证明物业公司的违约行为。
4. 未经业主许可自行增加的收费项目
如果物业公司未经业主许可自行增加收费项目，业主可以拒交该部分费用。
5. 物业公司未取得物价管理部门审批文件
如果物业公司的收费标准没有经过物价管理部门审批或审批文件不齐全，业主可以拒交物业费。
业主应该了解自己的权利和义务，在维护自身合法权益的同时，也要履行按时缴纳物业费的义务。如果遇到物业公司的违法行为或不合理的收费要求，业主可以采取合适的途径进行维权。愿您一切顺利，生活愉快！
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