一、小区内停车收费的合法性
小区内停车收费的合法性取决于停车位的所有权、是否有业主的书面同意以及具体的收费标准等因素。
1. 车位所有权
如果停车位是在规划设计中明确为专用车位，如地上专有车位或地下车库，那么这部分车位的收费是有相关支持的。产权人可以按照规定自由处置这些车位，并且可以根据物价局的有关规定收费。
2. 公共区域临时占道停车位
对于公共区域的临时占道停车位，其所有权归全体业主共有。这类停车位的收费应由全体业主决定，而不是单个业主或物业公司。
3. 管理费和土地使用费
根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的停车位、车库的归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定。如果停车位是私人的，且未作特别说明，则土地使用权属于拥有车位的业主，他们有权收取土地使用费。这种费用通常被称为管理费，因为它涉及到对公共空间的维护和管理。
4. 《物业管理条例》
《物业管理条例》规定了物业公司在何种情况下可以收取停车费，以及如何管理和经营物业共用部位的收入。根据该条例，物业公司需要得到业主、业主大会或物业管理企业的同意才能利用共用部位进行经营活动，如停车收费。
二、业主与物业的权利责任
在小区内停车收费的问题上，业主和物业公司之间的权利责任需要明确界定。
1. 业主的权利责任
作为土地使用权人，业主有权要求物业公司收取土地使用费。
2. 物业公司的权利责任
作为管理方，物业公司有权向车主收取车辆保管费。然而，在实际操作中，双方需要达成一致意见，明确费用的标准和管理方式，以避免产生纠纷。
物业公司应当在征得业主同意后才能利用小区的土地进行经营，车主也需要遵守相关规定，按时交纳费用。
小区收费停车