租房合同一般只需要签名即可生效，丢失并不会改变合同的效力。根据《民法典》的规定，当事人签名、盖章或按指印时合同成立。因此，只要合同符合规定的生效条件，即当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法且不违反公序良俗，那么该合同就具有效力。
即使租房合同丢失，其效力并不会受到影响。合同的效力并不依赖于合同的物理存在，而是依赖于合同的内容和签订双方的意愿。因此，丢失并不会改变合同的效力。如果合同丢失，可以根据不同的情况采取不同的处理方式。
如果是在中介租的房子，一般中介会有合同备份，可以在中介处复印一份合同。如果是直接和房东签订的合同，只要有租金交纳证明、押金条等证据，也可以证明合同的存在。如果租房合同已经到期或者房东不承认租赁关系存在，可以通过协商或者诉讼等方式解决。
租房合同是可以代签的，但代签合同的效力需要视情况而定。如果代签的行为人没有代理权或者超越代理权签订了合同，并且未经被代理人追认，那么该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但如果被代理人追认了该代理行为，那么合同对被代理人发生效力，由被代理人承担后果。因此，在代签租房合同时，需要明确代理人的代理权限和代理行为是否经过被代理人的追认。
了解租房合同的效力，以及如何处理合同丢失和代签问题，有助于维护自身权益。如果有任何疑问，建议咨询专业人士以获取更全面的解答和建议。
租房合同丢失