租房维修责任与赔偿规则解析，保护双方权益

一、租房坏了东西谁修

在租房过程中，当物品损坏时，维修责任的归属是一个重要的问题。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。这意味着在大多数情况下，如果房屋或其中的设备出现问题，出租人应该负责修复。

如果损坏是由于承租人的过错或不当使用造成的，那么承租人需要承担相应的维修费用。例如，如果承租人因使用不当导致冰箱损坏，那么他们应该负责修复或赔偿损失。相反，如果是因为正常磨损或设备故障导致的损坏，那么出租人应该负责修复。

二、承租人使用不当责任

在使用租赁物时，承租人需要遵循一定的规则和注意事项。

如果承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失或损坏，那么他们需要承担相应的责任。这种情况下，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。

在租房过程中，如果承租人故意破坏热水器或不当使用导致损坏，那么他们需要承担维修费用并可能面临赔偿损失的责任。

三、维修期限与赔偿

当租赁物需要维修时，承租人可以在合理期限内请求出租人进行维修。

如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并要求出租人承担维修费用。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

在赔偿方面，如果租赁物损坏是由承租人过错造成的，出租人有权要求承租人赔偿损失。赔偿标准通常是按照损坏物品同等价格进行赔偿。

如果损坏是由意外原因造成的，如火灾等，那么应根据公平原则进行赔偿。