一、民法典中房产抵押可否变更产权
根据《中华人民共和国民法典》的规定，以房屋作为抵押物进行抵押的，在办理抵押登记后，房屋所有权并不会发生转移，所以不会变更产权。《城市房地产抵押管理办法》中也对此进行了明确规定，无论是已经依法取得的房屋所有权证书，还是预售商品房或在建工程，都需要在抵押合同中进行相应记载，并在抵押期间内进行房地产抵押登记。
二、抵押权的实现
抵押权作为债权人的一项重要权利，其实现方式对于债权人来说至关重要。根据相关规定，抵押权的实现可以通过协议折价、拍卖或变卖抵押物的方式进行。如果债权人与抵押人无法达成一致协议，债权人可以请求法院进行拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿。具体实现方式如下：
（1）拍卖：当债权已届清偿期而债务人未履行还款义务时，抵押权人可以申请法院依照一定程序拍卖抵押物，以所得价金优先受偿。如果拍卖后价款多余债务金额，超过部分应返还给抵押人。
（2）变卖：如果抵押权人不希望拍卖抵押物或不愿取得标的物的所有权，可以选择一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
（3）折价：在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额，超过部分应返还给抵押人。
三、抵押物拍卖与变卖
在实现抵押权的过程中，拍卖和变卖是两种常见的处理方式。通过拍卖程序，抵押物可以在公开市场上以最高价格出售，从而最大化债权人的受偿机会。变卖方式则相对灵活，可以根据实际情况选择适当的出售方式。无论是拍卖还是变卖，都需要遵循相关规定，确保合法、公正、公开地进行。
房产抵押抵押登记