拍卖房产不足还贷怎么办？

一、拍卖房产不足还贷款怎么办

当房贷还不起被起诉，而拍卖房产所得资金仍不足以偿还贷款时，可以执行其他财产以偿还债务。根据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》的规定，具体操作方式如下：

1. 终结本次执行程序：如果经过财产调查确认被执行人确无财产可供执行，可以裁定终结本次执行程序。

2. 申请恢复执行：一旦发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人可以申请恢复执行，不受申请执行期限的限制。

二、购房预购合同是否可更名

购房预购合同不一定可以进行更名。根据相关规定，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让是被禁止的。因此，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。但如果开发商同意且符合相关规定，购房预购合同是可以更名的。需要注意的是，更名存在风险，必须取得开发商的同意。

三、返租商铺可否退房

购买了返租商铺不一定可以退房。具体情况如下：

1. 未签订返租协议：如果在购买返租商铺后尚未签订返租协议，且发现开发商在销售房产时存在明显误导或夸张宣传的行为，可以起诉要求撤销买卖合同并退房。

2. 协商退房：如果购房者和开发商协商退房但不同意，购房者可以向法院起诉撤销购房合同。

3. 欺诈行为：如果售房过程中开发商采取欺诈手段，购房者有权请求法院或仲裁机构予以撤销。