什么是双方共有房屋产权

一、什么是双方共有房屋产权

双方共有房屋产权是指两个公民或法人共同享有同一房屋的所有权。这意味着房屋的所有权不归属于单一主体，而是由两个主体共同拥有。在这种情况下，两个所有者对房屋享有相同的权利和义务。

二、共有房屋产权类型

根据我国规定，双方共有房屋产权的共有关系主要分为两种类型：按份共有和共同共有。

1.按份共有是指两个所有者按照各自的份额对房屋享有权利并承担义务。每个所有者有权按照自己的份额对房屋进行使用、收益和处分，并且按照份额分担相关义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但未经其他共有人同意，任何一方不得擅自处分房屋。在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。

2.共同共有则是指两个所有者对房屋享有平等的所有权，并承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当共同共有关系终止时，应按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。如有协议，则按照协议执行；如无协议，则根据等分的原则进行处理，并充分考虑共有人对房屋的贡献大小以及共有人生产、生活的实际需要等因素。

三、处理共有房屋产权方式

在处理双方共有房屋产权时，应根据共有关系的类型采取不同的处理方式。

1.对于按份共有的房屋产权，应按照各自的份额进行权利分配和义务分担。

2.对于共同共有的房屋产权，在关系存续期间，任何一方不得擅自处分房屋；在关系终止时，应按照友好、协商的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小以及实际需要等因素。