近年来，随着经济条件的提升，很多朋友都想搞点投资来赚钱，而买房是很多朋友看好的投资，毕竟现在房价飞升，人们对住房的需求也是只增不减，但是这中间就有个问题了，是全款买房好还是贷款买房划算？全款买房或者贷款买房后几年会有多少差距呢？
一、全款买房的优势
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。
二、贷款买房的优势
贷款买房就是向银行借钱，是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。
但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。贷款买房也不利于购房者出售房屋。
对比全款买房，贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优缺点以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
三、全款买房和贷款买房的差距
随着政府施行差异化调控，开发商也及时调整战术应对政策，特别是最近很多房企施行＂降价促销＂措施，很多人会觉得这不是好事吗？但是看完优惠细节就会发现要得到这些看起来的＂便宜＂是需要很多附加条件的。
从购房贷款角度上来看，今年的房贷利率比去年上涨了20％，100万的房子就要多花20万，不仅如此，银行对于房贷审批更加严格，周期增长，想要通过贷款购房的人要跟银行打持久战了，而且稍微有点不良记录就会审核被拒。
可以说，目前贷款购房的人群，已然是一种鸡肋的存在了，食之无味、弃之可惜。
全款买房和贷款买房都有各自的优劣势，选择适合自己的购房方式更为重要。
全款买房贷款买房