激增的主要原因包括房贷断供、抵押担保问题和经济不景气等。首先，房贷断供是指由于失业、降薪或房价大跌等原因，业主无法偿还房贷，导致房产被法拍。其次，抵押担保问题也是导致激增的原因之一。例如，生意失败或承担连带责任等原因导致房产被法拍。此外，经济不景气和房地产市场下行也是导致激增的重要原因，个人欠款和企业破产情况增多，大量房产进入法拍市场。同时，司法执行力的加强也促使更多房产通过法拍程序变现，进一步推动了数量的激增。
一、如何查清的产权
要了解的产权情况，购房者可以采取以下方法：
1. 查看法院公告
仔细阅读法院发布的拍卖公告，了解的基本信息及产权状况。特别需要注意是否存在抵押、查封等限制信息。
2. 查询不动产登记中心
携带有效身份证件前往当地不动产登记中心或房产交易中心，提供的具体地址或产权登记号等信息，查询房屋的详细产权信息。包括所有权人、产权登记时间、房屋性质、土地使用年限以及是否存在限制转移的情况。
3. 利用专业网站
访问专业网站，如人民法院诉讼资产网、阿里拍卖等，查阅的详细信息。需要注意的是，网站上的信息可能不够全面和详细，仅作为参考依据。
二、带租约的处理方法
对于带租约的，购房者需要采取以下措施：
1. 了解租赁合同
购房者需详细查阅租赁合同的具体内容，包括租期、租金、违约责任等条款，以评估租约对房产使用和价值的潜在影响。
2. 与原房主和租户沟通
与原房主和租户沟通，了解租约的具体情况，探讨可能的解决方案。例如，协商提前终止租约或达成新的租赁协议。
3. 遵循“买卖不破租赁”原则
根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的情况下，租赁合同的效力不会受到影响。购房者需尊重并遵守这一原则。
4. 考虑法律途径
如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼，要求确认房产所有权并处理租约问题。
5. 注意风险防范
处理带租约的时，购房者需确保购房款项的安全支付，避免陷入诈骗等风险，并对房产的实际情况进行详细了解。
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