一、动迁房的定义与特点
动迁房，也称为拆迁房，是政府为了城市建设和公共设施项目的需要，对被拆迁住户进行安置而建造的房屋。其安置对象包括城市居民被拆迁户以及征拆迁房屋的农户。动迁房的一个显著特征是房价上涨后，原房主可能会寻找合同漏洞逃避责任，或设置障碍以追求自身利益。这种情况在动迁房交易中较为常见，因此在签订合同时应特别注意条款的明确性和合法性。
二、售后公房的概念及特点
售后公房，也被称为已售公房，指的是原来由政府或单位持有的公有住房，在经过住房制度改革后，以成本价或标准价出售给原承租人或职工的房屋。其最大的特点是面积小、总价低，通常总价控制在一定范围内，如45万元以内。根据房改后的不同时期和价格，售后公房分为成本价房和标准价房。售后公房主要分为央产房和一般性质的公房两种。央产房需要查询是否可以上市交易，并与原产权单位签订物业和供暖协议后才能进行上市交易。一般性质的公房，如成本价售后公房，可以直接上市交易，而标准价或优惠价售后公房则需要补交成本价后才能上市交易。
三、动迁房和售后公房的区别
动迁房和售后公房的主要区别在于产权性质和交易限制。动迁房是政府为被拆迁住户所建的安置房，产权属于个人所有，即私有财产。而售后公房则是原租赁公房经过房改后出售给承租人，产权归国家或单位所有，居民只有使用权，没有所有权，不能自行出售或出租。
四、购房者需了解的重要信息
了解动迁房和售后公房的区别对于购房者来说非常重要，可以帮助他们做出更明智的购房决策。购房者在选择购买房屋时，应根据自身需求和经济状况，选择适合自己的房产类型。同时，在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，以确保购房过程的合法性和安全性。
动迁房和售后公房在产权性质、交易限制和使用权限等方面存在明显的区别。购房者在购房前应详细了解这些区别，以便做出明智的购房决策。同时，购房者在购房过程中应注意保护自己的权益，遵守相关规定，确保购房过程的合法性和安全性。
动迁房公房