贷款房解押是房屋交易中的重要步骤，特别是在买卖二手房或需要办理过户手续时，解押工作必须先行完成。解押的目的是解除银行或贷款机构对房产的抵押，确保贷款已结清并取消对房产的相关权利限制。解押的办理流程相对简单，但需要准备一定的材料，确保手续顺利进行。
一、确保贷款完全还清
办理贷款房解押的首要条件是确保贷款已完全还清。这包括了贷款本金、利息及任何其他可能的费用。在贷款结清后，借款人需要向银行或贷款机构申请结清证明。该证明是解押的核心材料，证明贷款已清偿。银行或贷款机构会提供这份贷款结清证明，借款人务必确保该文件上有银行的盖章，以确保其有效性。
此外，若贷款本身涉及到一些特殊费用或附加条款，借款人也应提前确认是否已完全结清所有款项，避免因未支付部分费用而影响解押进程。准备好贷款结清证明后，借款人可以继续办理解押的下一步。
二、提交解除抵押申请
借款人在确认贷款已结清之后，需要携带相关材料到贷款经办银行，办理贷款结清手续。在银行办理时，除了提供贷款结清证明，还需要提交贷款合同、抵押合同等相关文件。银行在办理完成后，会发放一些其他证明材料，如房屋产权证、加盖公章的他项权利证等，这些文件对于后续办理解押手续是必不可少的。
在此之后，借款人需要准备与房产相关的权属证明。包括房屋所有权证、国有土地使用证（如有）、他项权利证原件等文件。如果贷款是公积金贷款，还需要提供公积金中心出具的解除房屋产权抵押通知。若借款人委托他人代为办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人身份证原件及复印件。
三、提交解押申请与办理注销登记
借款人准备好所有所需材料后，可以前往当地的不动产登记中心或房地产交易中心，填写抵押注销申请表，正式提出解押申请。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会办理抵押注销登记手续。这个过程完成后，借款人将收到解押证明或在房屋所有权证上进行解押标注，证明该房产不再受贷款抵押的限制。
需要注意的是，解押后并不意味着立刻可以办理过户手续。通常情况下，在解押手续完成后，借款人需要等待一个归档期，这个时间一般为15个工作日。在这个期间，相关的抵押注销信息会被归档至房地产信息系统中，确保记录更新并生效。如果急于办理过户，借款人可以在解押手续完成后的第三天前往房管局咨询归档进度。如已归档，可以申请加急处理，通常在加急处理后五个工作日内即可办理过户手续。
四、贷款房解押的相关资料清单
办理贷款房解押时，借款人需要准备的资料较为齐全，具体包括以下几类：
1. 贷款结清证明：银行出具的文件，证明贷款已经结清。
2. 身份证：借款人身份证原件及复印件。
3. 房产证原件：房屋所有权证和他项权证。
4. 结婚证：若贷款是夫妻共同申请，需提供结婚证。
5. 借款合同：明确贷款双方权利与义务的合同。
6. 银行卡或现金：用于支付可能产生的费用。
这些文件的完整准备是确保解押顺利完成的关键。特别是贷款结清证明和房产证，它们是解押手续中最为重要的资料，必须确保没有遗漏。若材料不齐全，可能会影响解押进程，甚至导致手续无法办理。
贷款房解押虽然流程较为清晰，但涉及的文件繁多，办理时需要借款人提前准备好所有相关材料。只有在所有手续完备后，解押才能顺利进行，并为后续的过户手续铺平道路。
贷款办理流程