北京公积金贷款额度及解决方案

一、北京公积金贷款额度

根据最新政策，京籍二孩及以上家庭购房的公积金贷款最高额度可上浮40万元，达到160万元。同时，购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高也可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。对于一般借款申请人购买第一套住房，公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套住房时，最高可贷款额度为60万元。需要注意的是，这些政策可能随时间发生变化，建议咨询相关部门或机构以获取最新信息。

二、解决公积金贷款额度不足的方法

如果北京公积金贷款额度不够，可以采取以下几种解决方案：

1. 申请组合贷款

组合贷款是指公积金贷款和商业贷款的组合。例如，购买一套200万的房子，公积金最高贷款额度为120万，剩余的80万可以通过商业贷款来解决。需要注意的是，并非所有银行都接受组合贷款，且审批周期较长，通常需要3个月以上。

2. 申请商业贷款

如果公积金贷款额度不足，可以选择直接申请商业贷款。商业贷款的放款时间通常较快，一般2周到1个月左右。贷款成功后，可以用公积金余额冲抵商贷月供，但利息会比纯公积金贷款高，长期来看还款压力较大。

3. 增加首付款

在经济条件允许的情况下，增加首付款可以降低贷款金额，从而减少对贷款额度的需求。这是一种简单直接的方法，但需要购房者调整资金安排。

4. 与直系亲属共同申请贷款

可以找同样缴存有住房公积金的直系亲属（如配偶、父母）一起申请公积金贷款，合并计算公积金贷款额度，有可能满足购房需求。

5. 使用个人储蓄弥补

如果其他方法不可行或不足以解决问题，可以使用个人储蓄来补足还款差额，虽然会增加经济压力，但可以避免逾期还款带来的不良后果。

6. 申请消费贷款

在某些情况下，可以通过消费贷款来支付房款差额。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，但需要注意资金流向的监管问题。

7. 向亲戚朋友借钱

如果其他方法都尝试过且仍不够，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。