一、契税退税条件
根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人可以申请退还多缴的契税款项。具体的退税条件包括：
1. 多缴税款：纳税人发现实际缴纳的契税超过应纳税额，可以申请退税。
2. 合同状态变化：在土地、房屋权属登记前，若权属转移合同或其性质凭证出现不生效、无效、被撤销或解除的情况，纳税人可申请退还已缴税款。
3. 面积差异：新建商品房交付时，如实际交付面积少于合同约定，需退还房价款，同时纳税人可申请退还相应契税。
4. 家庭唯一住房政策：若购房后符合家庭唯一住房契税减免条件，且开发商已按3%比例收取契税，纳税人可申请退还契税。
二、契税退税流程
1. 提出申请：纳税人需向税务机关提出退税申请，并提供相关证明材料，如身份证明、购房合同、银行账户信息等。
2. 核实查证：税务机关在接到申请后，会进行核实查证，确认多缴税款的情况是否属实。
3. 退税操作：一旦查实，税务机关会依据法律规定进行退税操作，将多缴的契税款项退还给纳税人。
三、其他注意事项
1. 退库规定：如果涉及从国库中退库的情况，需要依照法律、行政法规有关国库管理的规定进行退还。
2. 保管税务凭证：纳税人应妥善保管相关税务凭证，并定期检查税务记录，确保及时发现并处理任何多缴或误缴情况。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人在结算缴纳契税后三年内发现多缴税款，可以申请退税。具体的退税条件包括多缴税款、合同状态变化、面积差异和家庭唯一住房政策。退税流程包括提出申请、核实查证和退税操作。纳税人还需注意退库规定和保管税务凭证的重要性。
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