一、申请房产抵押贷款的条件
申请房产抵押贷款需要满足以下条件：
1. 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4. 抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5. 抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房产抵押贷款的借款期限
根据房屋抵押贷款可以借款最长30年。但实际的抵押贷款年限受到房龄和借款人年龄的影响。大多数银行对房产抵押贷款的年限有严格规定，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁。一般到了65周岁意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人没有足够的还款能力。此外，还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。
三、办理房产抵押贷款所需的材料
办理房产抵押贷款需要准备以下材料：
1. 营业执照复印件。
2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。
3. 如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。
4. 抵押合同。
5. 抵押物的产权证明。
6. 如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。
7. 如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。
8. 如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。
9. 抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
房产抵押贷款办理申请