小产权房是否可以用于抵押

一、小产权房是否可以用于抵押

小产权房是不可以用于抵押的。办理抵押登记的房屋应当是房屋所有权人名下的合法财产，而依据小产权房屋的性质可知，其所有权归属于国家，个人仅享有房屋使用权。因此，小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。

二、小产权房买卖合同有效吗

依法成立的小产权房买卖合同是有效的，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件下，民事法律行为是有效的。但是，如果违反了法律、行政法规的强制性规定，该民事法律行为就是无效的。

三、小产权房子拆迁有赔偿款吗

经登记备案的小产权房拆迁一般会有赔偿款。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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