一、二手房买卖手续是怎样
二手房买卖手续包括找房看房、查房档案、签订交易合同、银行贷款、税费缴纳、房屋过户和交接等环节。
1. 找房看房：买方与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
2. 查房档案：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
3. 签订存量房交易合同：买卖双方商议确认房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，并支付定金。
4. 银行贷款：买方向银行申请贷款预批，审批通过后与银行签订贷款合同。
5. 税费缴纳：卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。对于征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
6. 房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户，办理房地产权证。
7. 房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
二、二手房交易材料
双方需同携带材料：买卖双方身份证复印件、房产证原件、房地产转移登记申请表、《房地产买卖合同》。
卖方需携带材料：身份证、户口本、房契证、结婚证（单身的需要单身证明）。
买方需携带材料：身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、房屋所有权发生转移的材料。
三、贷款买二手房是怎样
1. 递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行申请贷款，约定时间进行房屋评估。
2. 评估：房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。
3. 银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
二手房买卖二手房交易手续