一、婚姻关系
根据法律规定，婚姻关系存续期间购买的房产，即使只登记在一方名下，通常也被视为夫妻共同财产。例如，婚后一方用夫妻共同收入购买的房屋，即使房产证上只有一方的名字，另一方也有相应的权益。
二、父母出资购房
如果父母出资购房但未明确表示赠与给一方，房产证上写谁的名字并不影响房产的归属，通常视为夫妻共同财产。如果父母明确表示赠与给一方，则房产归该方所有。
三、借名买房
在某些情况下，实际出资人可能因各种原因借用他人名义购房，登记在出名人名下，但实际所有权归实际出资人。这种情况下，实际出资人可以通过法律途径确认房屋的实际所有权。
四、房产证名字与实际所有权不一致的情况
1、借名买房：实际出资人因各种原因借用他人名义购房，登记在出名人名下，但实际所有权归实际出资人。这种情况下，实际出资人可以通过法律途径确认房屋的实际所有权。
2、登记错误：如果因登记错误导致房产证上的名字与实际权利人不符，真实权利人可以通过法律途径，如向法院提起确权之诉，来确认房屋的实际所有权。
房产证名字与不动产登记簿的关系
根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的权威依据。不动产权属证书（如房产证）虽然作为权利人享有不动产物权的证明，但其记载内容必须与不动产登记簿保持一致。若两者不一致，除非有确凿证据证明不动产登记簿存在错误，否则以不动产登记簿的记载为准。
房产证上的名字并不绝对代表房子归谁。在特殊情况下，如婚姻关系、父母出资购房、借名买房等，实际所有权可能与登记不符。在这种情况下，可以通过法律途径确认房屋的实际所有权。
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