老房置换新房是许多人在购房过程中常遇到的情况，但是关于新房的产权归属问题却常常让人困惑。下面我们来详细了解一下。
一、老房子的性质
1、如果老房子属于夫妻共同财产，那么卖掉老房子后用所得款项购买的新房子也属于夫妻共同财产，无论新房子登记在谁的名下。
2、如果老房子只登记在一方的名下，且属于该方的个人财产，那么卖掉老房子后用所得款项购买的新房子也属于该方的个人财产，除非新房子登记了另一方的名字，这视为赠与行为。
二、置换的具体情况
1、政府征收房屋并进行产权调换：在这种情况下，调换后的房屋产权归被征收人所有。被征收人对原房屋享有合法产权，通过产权调换的方式，其产权延续到调换后的新房屋上。
2、民事主体之间基于合法有效的约定进行产权调换：例如双方自愿协商，以各自房屋进行产权调换并签订了明确的协议，那么按照协议约定，产权归属于约定的一方。
3、涉及违法违规行为的产权调换：如果存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形，或者调换行为违反了法律法规的强制性规定，产权归属需要根据法律的相关规定来判定，可能会恢复到调换前的产权状态，或者有其他的处理结果。
老房置换新房怎么操作的
老房置换新房的操作流程主要包括以下几个步骤：
1、置换登记：居民需要携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件以及同住人同意置换的书面证明材料，前往相关部门办理置换登记手续。
2、价格评估：在置换登记完成后，专业人员会对房屋进行实地勘察和评估，确定房屋的市场价值，为后续的交易提供参考。
3、置换委托：确定置换意向后，可以正式委托置换公司(即房屋中介公司)进行房屋置换服务，并签订房屋置换委托协议书。
4、签订合同：在置换公司的协助下，双方需正式签订有关交易合同或确认书，明确双方的权利和义务。
5、办理手续：根据合同的约定，需要支付有关房款定金和代理费等费用，并开始办理相关手续，如过户、税费缴纳等，直至完成房屋交割的全过程。
6、交割物业：双方按照合同约定的时间和方式完成物业的交割，确保房屋置换的顺利完成。
产权新房置换