一、房子产权70年到期后如何办理续期手续
根据我国房地产法规定，商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续。续期申请需要在房屋产权到期的前一年提交申请，并经过政府审核批准方可继续使用。续期后，房屋土地的使用年限将重新获得30年。
二、房屋产权过户的流程
房屋产权过户需要准备一系列文件，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。此外，还需要提供有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（需公证）、抵押权人同意的书面文件等。具体文件要求可根据相关规定、规章及规范性文件进行准备。
三、房屋产权过户费用的计算
房屋产权过户涉及多项费用，包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、测绘费等。具体计算方式如下：
- 契税：根据房屋面积和房款金额的不同，缴纳比例分别为1%、1.5%或3%。
- 营业税：根据房产证年限和房屋类型的不同，缴纳比例为5.6%或免交。
- 营业附加税：包括城建税和教育费附加税，根据房产证年限的不同，缴纳比例为0.56%或免交。
- 个人所得税：根据房产证年限和房屋用途的不同，缴纳比例为免交或1%。
- 印花税：买卖双方各缴纳房款的0.05%。
- 测绘费：买方缴纳1.36元/平方米。
- 其他费用：包括权属登记费及取证费，一般情况下不超过200元。
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