商品房预售许可证号与房屋证书号码的区别及查询方法

一、商品房预售许可证号与房屋证书号码的区别

商品房预售许可证号是开发商进行期房销售的合法凭证，而房屋证书号码是制作产权证书时才生成的。商品房预售许可证号并不等同于房屋证书号码。

二、查询商品房预售许可证的方法

1. 网站查询：在房屋所在地的市房地产交易中心官网的菜单栏中，一般会有预售查询选项。通过输入项目名、开发商、物业地址等关键词，可以了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。

2. 直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。

三、申请房屋预售许可证的条件

根据我国相关规定，申请商品房预售许可的条件包括：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 工程形象进度符合要求，如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程；

5. 提交相关证明文件，如标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和工程形象进度的证明文件。