一、开发商注销后房产的归属依据
开发商注销后剩下的房产归属问题，首先需要明确是否完成了产权登记。如果房产已经完成了产权登记，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋的所有权将依据登记情况确定。具体而言，不动产的物权设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后才能生效，未经登记的权利不会被法律认可。因此，开发商注销后，已经完成产权登记的房产，所有权将归属于登记在册的产权人，开发商无权干预。
然而，若房产尚未完成产权登记，那么房产的所有权归属就需根据实际情况来确定。一般情况下，未登记的房产在开发商注销后，其所有权可能归属于开发公司的股东。在这种情况下，股东可以通过协商的方式决定房产的处置方式，包括将房产转让给某一方，或者在股东之间进行分割。
二、开发商注销后业主如何维权
对于已经购房但尚未取得产权证的业主而言，开发商注销可能导致无法办理产权证的问题。业主首先应当查看购房合同，确认合同中有关产权办理、违约责任等条款的具体内容。如果开发商注销确实导致无法办理产权证，业主可以根据购房合同提起诉讼，要求开发商或其清算组、股东等相关责任人承担违约责任，确保自身权益。
如果业主已支付房款但房屋尚未交付，开发商注销后可能导致交房无法按时进行。此时，业主仍应依据购房合同，要求开发商退还房款，并要求其赔偿相应的损失。若开发商已经注销，业主可以向开发商的清算组、股东或相关责任人主张权利，保障自身的经济利益。
三、房屋交付后存在质量问题的处理
对于已经交付的房屋，如果存在质量问题，业主有权要求开发商承担保修责任或赔偿损失。在此情况下，业主可以依据购房合同以及房屋质量保证书等文件，要求开发商进行修复或赔偿损失。如果开发商已经注销，业主仍然可以向相关责任人主张权益，要求对方履行维修责任或赔偿相关损失。
需要注意的是，在开发商注销后，房屋质量问题的处理可能会面临一定的困难，因为开发商的注销意味着公司法人主体已经不存在或不再承担法律责任。因此，业主需及时确认责任主体，并向相关责任人追讨相关赔偿。
开发商注销后，房产归属问题以及业主的维权问题都需要依法处理。购房合同是保护业主权益的关键，业主在遇到问题时应依照合同约定，寻求法律途径解决。同时，开发商注销后，业主需密切关注相关责任人及清算组的处置方式，确保自己的房产和合法权益得到保障。
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