一、房产税的定义和征收对象
房产税是对拥有房屋产权的个人或机构征收的税费。具体来说，房产税的征收对象包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产。对于个人自住的非营业用房产，通常免税。
二、房产税的征收方式和计算方法
房产税的计算方法主要分为两种：按房产余值计征和按租金收入计征。对于自用的房屋，通常按房产的计税余值征收，年税率为1.2%;而对于出租的房屋，则按租金收入征税，税率为12%。此外，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可以暂减按4%的税率征收房产税。
三、房产税的历史背景和现状
房产税在世界各国普遍征收，我国自1986年开始实施《中华人民共和国房产税暂行条例》，但最初主要针对生产经营性房产征税，个人住房免税。近年来，随着房地产市场的变化和财政需求，一些城市开始试点征收个人住房房产税，但全面推广仍面临挑战。
四、房产税征税对象范围
1、从地域范围来看：
城市：指经国务院批准设立的市，涵盖市区、郊区和市辖县县城，但不包括农村。在城市范围内的各类经营性和非经营性房产，除享受免税政策的以外，都属于房产税的征税对象。
县城：指未设立建制镇的县人民政府所在地。县城中的机关、团体、企业、事业单位以及个人的房产，只要符合征税条件，都需缴纳房产税。
建制镇：经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。镇政府所在地的房产，包括企业的厂房、商业用房、居民的经营性住房等，都在征税范围内。
工矿区：工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区内的厂房、办公用房、职工宿舍等房产都要缴纳房产税。
2、从房产类型来看：
住宅：包括普通居民住宅、别墅等。对个人所有的非营业用房产，如个人自住的房屋，目前暂免征收房产税，但个人拥有的用于出租或经营的住宅，则需要缴纳房产税。
商业用房：如商铺、写字楼、酒店、商场等用于商业经营活动的房产，房产所有者需按照房产的计税余值或租金收入缴纳房产税。
工业用房：工厂的厂房、仓库等工业生产用房产，属于房产税的征税对象，由产权所有人按规定缴纳房产税。
其他房产：如学校、医院、图书馆等单位的房产，如果是自用且符合免税条件的，可以免征房产税;但如果用于出租或其他经营活动，就需要缴纳房产税。需要注意，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税