二套房贷款利率相比首套房贷款利率有一定幅度的提高，无论是商业贷款还是公积金贷款，二套房的利率都高于首套房。
一、商业贷款利率
二套房商业贷款利率比首套房高0.1个百分点。这意味着购买二套房的人需要支付更高的利息。
二、公积金贷款利率
二套房公积金贷款利率比首套房高0.425个百分点（5年以下）和0.475个百分点（5年以上）。这也意味着购买二套房的人需要支付更高的利息。
这些利率调整有助于支持刚需购房者，同时对二套房购房者进行一定的政策调控。
三、二套房契税税率
二套房契税税率根据房屋面积有所不同。具体来说，如果二套房的面积为140平方米及以下，契税税率为1%；如果面积为140平方米以上，契税税率为2%。
契税的计算公式为：应纳税额 = 应税金额 × 税率。例如，一套150平方米的二套房，应税金额为100万元，那么契税为100万 × 2% = 2万元。
自2024年12月1日起，二套房契税政策有所调整。面积为140平方米及以下的二套房，契税税率为1%；面积为140平方米以上的二套房，契税税率为2%。这一政策自2024年12月1日起执行。
购买二套房的人需要支付更高的贷款利率和契税税率。这些政策调整旨在控制二套房市场，同时支持刚需购房者。
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