买二手房时，评估价是高了好还是低了好？

一、评估价的影响

现在新房价格不断攀升，许多购房者开始关注二手房。在二手房交易中，评估价的高低对购房者有着重要的影响。评估价高意味着贷款额度大，首付款可以少一点，但缴纳的税费也会增加；评估价低则相反。因此，评估价适中比较好。

二、评估价的计算

评估价是通过市场比较法计算得出的，根据同一楼盘的在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行处理，得出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋位置、小区景观等因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

三、评估价的影响因素

评估价的高低受多个因素影响。其中，房屋的折旧率是银行对二手房进行评估时考虑的因素之一。因此，在购买房屋时，建议选择房龄较新的房屋，避免房屋折旧率过高导致评估价偏低。

四、评估价的选择

评估价过高或过低都不利于购房者。过高的评估价意味着缴纳的税费多，但贷款额度高，首付款可以少一点；过低的评估价则相反。因此，评估价适中比较好，既可以减少首付款的压力，又可以避免过高的税费负担。

五、购房建议

在购买二手房时，除了评估价，还需要考虑其他因素，如房屋的实际情况、地段、交通等。建议购房者在选择房屋时综合考虑各方面因素，做出明智的决策。

六、声明

在购买二手房时，评估价的高低对购房者有着重要的影响。评估价适中比较好，既可以减少首付款的压力，又可以避免过高的税费负担。购房者应根据个人情况和实际需求，综合考虑各方面因素，做出明智的决策。