一、买房买到凶宅怎么处理
如果在购买房屋时没有被告知该房屋是凶宅，购买方可以请求变更或撤销合同。
1. 合同中有约定：
如果合同中约定了解除条款，购买方可以行使合同解除权，并要求对方赔偿合同损失。赔偿金的支付按照约定或实际合理损失进行。合同解除权的行使受诉讼时效制约，需在购买方知道或应当知道“凶宅”存在两年内行使，且不能超过合同的最后履行期限。
2. 合同中没有约定：
如果合同中没有约定解除条款，购买方可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。合同变更或撤销的条件包括因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同（如采用欺诈手段）。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等。合同变更或撤销的除斥期间为购买方知道或应当知道“凶宅”信息的一年内。
二、如何避免买到凶宅
1. 认真挑选中介：
选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介机构作为二手房交易的保障。中介机构有义务对房屋背景进行调查并如实披露，为购房人的知情权提供保障。
2. 上网查找过往新闻：
花时间在网上搜索相关关键字，查看是否有相关的新闻报道，特别是特大刑事案件，媒体一般会公开报道。
3. 到派出所询问：
如果涉及凶杀或他杀等情况，当地派出所会有备案记录，购房者可以与原业主一同前往派出所了解情况。
4. 仔细检查房屋内部：
在购房之前，购房者可以先在房屋内部仔细观察，注意是否有长期空置的迹象，如地上灰尘、阳台阴暗处的青苔、霉味等。
5. 在合同中约定相关条款：
购房者可以与房主约定房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等信息，确保购房者的知情权。
三、买房子需要注意什么
1. 特殊性质的房屋：
特殊性质的房屋在规定范围内才可以交易买卖，购买时需注意学校集资房、医院分配的单位房以及单位分配的福利用房等特殊性质的房屋。
2. 产权不完整的房屋：
产权不完整的房屋存在风险，购买时需谨慎。
3. 政策性房屋：
政策性房屋需满足一定条件后才能正式上市交易，购买时需注意相关政策。
4. 小产权房子：
小产权房子没有产权证书，不能交易和抵押贷款，购买时需避免。
以上是对买房买到凶宅的处理方法和避免买到凶宅的几点建议，希望对购房者有所帮助。
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