一、二手房买卖面积包含公摊吗
根据相关规定，二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上的建筑面积，而建筑面积包括套内面积和公摊面积。
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共设施。公用分摊建筑面积是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
二、公摊面积的定义
公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括各种公共设施和服务设施。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙的一半面积。
公用分摊建筑面积是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，产权归整栋楼购房人共有。
三、依据
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十四条规定，如果二手房的面积与合同约定的面积不符，处理原则如下：
1. 面积误差在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持。
2. 面积误差超出3%，买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人需要按照约定的价格补足差额；如果房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人需要返还买受人超出部分的房价款及利息。
根据规定，二手房买卖面积是包含公摊在内的。买卖双方在签订合同时应注意面积的约定，并遵守相关规定。
二手房买卖公摊面积