一、商铺二次买卖交税
商铺二次买卖涉及到多项税费，卖方需要交营业税和个人所得税，买方需要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费和土地增值税等。具体费用根据商铺面积和总价值而定。
具体税率如下：
（1）增值税：税率为5.55%，由卖方缴纳。不论是否过了两年，非住宅类房产如商铺、写字间或厂房等都需要全额征收增值税。
（2）个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。非住宅类房产无论什么情况都需要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1%，买卖双方各半，但目前国家暂免征收。
（4）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方缴纳。非普通住宅或非住宅类房产需要缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。房改房和商品房如果没有测绘章都需要测绘。
（6）二手房交易手续费总额：住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米。
（7）登记费：工本费为80元，共有权证为20元。
二、购买二手商铺注意事项
购买二手商铺时需要注意以下事项：
首先，如果是期房无法交易，没有产证无法在交易中心登记备案。建议先去商铺所在区的房产交易中心查询商铺的权属状况和房屋用途，确认是否抵押、受司法限制以及是否适用于商业用途等。
其次，如果你一次性付清房款而对方的产证还未办理出来，为了避免资金风险，建议先预付定金，待对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭购买，需要对方先付清购房贷款余额，才能办理过户手续。
三、商铺价格差异的原因
同地不同商铺价格差异可能有以下原因：
1. 隔壁商铺的房型更好，更靠近社区入口或人流要道，可经营范围更广等有利因素导致价格较高。
2. 挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差。
3. 某些中介可能利用投资者的比较心理，抬高某个商铺的价格。
商铺二次买卖涉及的税费较多，交易过程复杂且时间较长，建议找专业的商铺机构作为中间方。
买卖商铺交税