一、抵押贷款方式
抵押贷款方式是指贷款行以借款人或第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物，向借款人发放贷款的方式。
二、保证加抵押贷款方式
保证加抵押贷款方式是指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款的担保人而发放贷款的方式。包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式、保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式和担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。
三、质押贷款方式
质押贷款方式是指借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
四、保证贷款方式
保证贷款方式是指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位保证贷款方式、房地产开发商全额全程连带责任保证贷款方式、企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。
担保人需要满足的条件
1、完全民事行为能力：担保人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人，能够独立承担民事责任。
2、稳定的职业和收入：担保人应具有稳定的职业和收入来源，信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。
3、良好的信用记录：担保人应具备良好的信用记录，没有不良债务和违约行为。
4、常住户口和固定住所：担保人需要在当地有常住户口和固定住所，这有助于确保其稳定性和可靠性。
5、与案件无牵连：作为第三方担保人，必须与债务或借款案件无直接利益关联。
6、享有政治权利且人身自由未受限制：担保人必须具备政治权利并享有充分的人身自由，以确保在合同履行过程中能够自主决策。
7、提供有效的担保物或措施：担保人还需要能够提供有效的担保物或担保措施。
通过以上介绍，我们可以了解到住房贷款的不同担保方式及担保人需要满足的条件。在选择贷款方式和担保人时，借款人需要根据自身情况和需求进行合理选择，以确保贷款的顺利申请和还款。
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