土地使用权转让的程序及注意事项

土地使用权转让是一项复杂的程序，涉及准备转让材料、审批和变更登记等环节。下面将详细介绍土地使用权转让的程序及注意事项。

一、准备转让材料

在进行土地使用权转让前，转让双方需要准备相关的转让材料。这些材料包括转让申请、受让申请、转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。这些材料的准备是确保转让过程合法、顺利进行的基础。

二、审批与变更登记

1. 在完成材料准备后，接下来的环节是审批与变更登记。在这个过程中，会对转让材料进行详细的审查，包括资料的真实性和宗地情况的了解。

（1）如果转让双方未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在权属不清、四邻纠纷等问题，将不予办理转让手续。

（2）审查通过后，会进行现场勘察和地价评估，并填写转让审批表。

2. 经过审批后，需要交纳相关税费，并进行登记编号。

3. 进行土地使用权变更登记，完成整个转让过程。在这个过程中，还需要注意一些特殊事项，如协助法院执行转让、划拨土地使用权转让等。

土地使用权转让涉及复杂程序，转让双方应遵循相关规定和规定，确保过程合法、顺利。