一、有贷款的房子可以卖吗
对于有贷款的房子，一般情况下是不允许直接出售的。因为在国内贷款买房的情况下，贷款银行通常会在原房屋上设立抵押权。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这意味着，除非得到银行的同意或者购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务，否则房屋是不能进行转让的。
二、提前还款后能否出售
对于贷款房屋，房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。在偿还完剩余贷款后，房屋的所有权就可以得到释放，从而可以进行出售和更名。
这个过程中，房主需要携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等文件，到当地房管局解除抵押登记，获得房屋的完整产权。
三、买方支持还贷细节
除了房主自己偿还房贷外，还可以寻找愿意支付全款的买家。买方可以在交易中留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户。
这种情况下，买方需要一次性支付全款，不能再向银行申请贷款。尾款数额的确定需要买卖双方进行具体协商，并写入买卖合同中。
四、签订合同和补充协议需谨慎
在贷款房屋出卖流程中，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，交定金，收卖房首付款，申请提前还贷，解抵押获得房屋完整产权，然后买方打尾款，双方办理过户（资金监管），最后过户完成，卖家领取尾款。
整个过程中，最好通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，以尽可能避免风险。
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