一、预防定金纠纷的方法
在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己明确理解并同意其中的内容。如果有可能，尽量与卖家协商，争取在合同中明确约定退定金的具体条件和流程。
二、通过协商途径退定金
尝试与卖家进行友好协商，明确阐述自己要求退定金的原因和依据。如果卖家无销售许可证或产权证，或者将认购房屋转售他人，或者合同条款无法达成一致，这些都是有权要求退回定金的合理理由。在协商过程中，注意保留相关证据，如双方协商的记录或录音，以备不时之需。
三、通过司法途径退定金
如果协商无果，或者卖家拒绝退定金，可以考虑通过司法途径来维护自己的权益。可以向仲裁机构提起仲裁，或者向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需要提供充足的证据来证明自己的诉求是合理的。例如，可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或录音来证明，或者通过其他方式证明是在认购书约定的期限内来签合同。
退定金