一、商品房逾期交房的处理方法
商品房逾期交房的处理方法是业主可以要求开发商交房，并要求赔偿超出日期的损失。具体操作是业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，同时开发商需要承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、商品房逾期交房的情形
1.开发商未取得商品房预售许可证：主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因不能提供相关文件而无法向购房者交房。
2.开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住：主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
3.开发商一房二卖或多买：致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
4.开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
5.其他情形。
三、商品房逾期交房要返还定金吗
根据《民法典》第五百八十七条规定，如果开发商因逾期交房导致购房者解除合同，则开发商需要双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
以上就是商品房逾期交房的处理方法及定金返还规定的相关内容。购房者在遇到逾期交房的情况时，可以根据规定采取相应的措施来维护自己的权益。
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