一、物业合同能否全部转包
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》，物业服务合同是不允许转包的。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。因此，物业服务企业将全部物业服务业务委托给他人并签订委托合同是违法的。
二、纠纷诉状的核心要点
在物业服务合同纠纷中，诉状的核心要点包括合同期限、合同履行情况和争议解决方式。要明确合同期限，如果双方对合同履行无异议，合同会自动续期一年；如果有异议，合同解除。此外，还要详细阐述合同履行情况，包括合同自动续期的条件。最后，需要提出争议解决方式，如协商、调解或仲裁等。
三、业主抗辩不予支持
在物业服务合同纠纷中，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩是不被法院支持的。因为建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。业主不能以非合同当事人的身份进行抗辩，否则将不会得到法院的支持。
物业合同