二手房在线答疑：五年免税是看房产证还是合同

一、五年免税是看房产证还是合同

根据华邦地产专家的解答，对于转让五年以上且是家庭唯一自住房的情况，可以免征个人所得税。而五年以内的情况，则需要按照出售价扣除原价和合理费用后的20%缴纳个人所得税。至于营业税，五年内需要全额交纳，而五年外的普通住宅可以免交。关于五年的计算，以交契税时间或房产证登记时间为准，先到先算。已付的贷款利息可以计入合理费用。

二、房产证的变更

根据华邦地产专家的解答，对于两个人非血缘和婚姻关系的情况，想要将房产证挂在两个人的名字上是有一定限制的。对于夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名字的，视为增加共有人，需要交税。而按揭期间的房子不能随意变更共有人，需要经过银行同意。如果共有人中的家庭成员去世，可以按照继承办法减去其名字，不需要交税。

三、房屋产权性质

根据华邦地产专家的解答，房屋产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房和商品房。它们之间最大的差异在于土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，而商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，而商品房再次交易时则无需交纳土地出让金。

四、已购公房的公摊面积计算

根据华邦地产专家的解答，已购公房的公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准，一般公摊系数不超过1.333。

五、未成年人做共有产权证

根据住商不动产专家的解答，如果未成年人的户口与父母在同一本上，则无需做监护公证。而如果小孩的户口只跟随父母其中一方，仍需做监护公证。

六、商铺购买是否可以退税

根据住商不动产专家的解答，商铺属于非住宅，不可以退税。只有住宅才可以退税。