购房者收房时需要注意的房屋问题

一、收房时应注意——房屋是否达到交付使用条件

根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施的《工程竣工验收备案表》，验证房屋是否达到交付使用条件。购房者在收房时应核对开发商提供的验收合格证的合法性。

二、收房时应注意——看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况

开发企业不得擅自变更商品房的规划、设计，除非经规划部门批准或设计单位同意。购房者在收房时应核对房子的规划、设计是否发生变更，并确保开发商在规定时限内履行通知义务。

三、收房时应注意——景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定

购房合同一般都约定了小区的景观绿化、小区配套和设施标准。购房者在收房时应核对开发商是否履行了合同约定，确保小区的品质和居住目的得到满足。

四、收房时应注意——房屋质量

房屋的建筑质量是购房者最关心的问题。购房者应仔细检查房屋的质量，包括传统的质量问题和装修房的环保、节能等新型质量问题。

五、收房时应注意——交付逾期和面积差异问题

逾期交房会给购房者带来经济损失和机会损失。如果开发商未按合同规定的期限交付房屋，购房者有权解除合同或要求继续履行合同。面积差异问题也需要注意，购房者有权要求房地产开发企业承担赔偿责任。

购房者在收房时应注意以上五类问题，以确保自己的权益得到保障。如有疑问或纠纷，建议咨询专业律师以获取专业的法律建议和维权依据。