一、小产权赠与的撤销条件
根据《民法典》第一百八十六条，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。但此规定不适用于经过公证的赠与合同或具有社会公益、道德义务性质的赠与。赠与的任意撤销是基于赠与为无偿行为，赠与人因某种事由撤销赠与是合同与其他有偿合同的区别。然而，赠与撤销应有所限制，主要包括：1.财产权利已转移的赠与不得撤销；2.经公证的赠与合同不得撤销；3.具有公益、道德义务性质的赠与不得撤销。
二、赠与的法定撤销
赠与的法定撤销指在规定的特定情形下，赠与人或其继承人、法定代理人可以撤销赠与。与任意撤销不同，法定撤销需依特定法律事由，不受赠与合同形式或财产交付影响。法定撤销情形包括：1.受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；2.受赠人未履行扶养义务；3.受赠人未履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权应在知道撤销原因后一年内行使，继承人或代理人则为六个月。法定撤销权一经行使即发生效力，可能要求返还赠与财产。
三、赠与合同的效力与限制
房屋赠与若已签订合同或完成过户，通常不能撤销。口头赠与在财产未交付时可撤销。赠与人在财产未交付前有权拒绝赠与，赠与财产交付后撤销的，赠与人或其继承人、法定代理人可要求返还财产。
小产权赠与