一、房产归属的基本原则
在离婚过程中，房产的归属问题是一个重要且复杂的环节。首先，需明确房产的性质。如果房产属于个人所有，即为一方婚前个人财产或婚后由个人财产购买且登记在个人名下，那么该房产的归属不变，仍归原所有人所有。相对而言，如果房产为夫妻共同所有，即房产证上有夫妻双方的名字或婚后由双方共同财产购买，那么在离婚时就需要进行分割。此时，双方可以通过协商或法院判决来确定房产的归属。
在分割房产时，夫妻双方可以选择多种方式。首先是协商分割，双方可以通过友好协商来确定房产的归属，例如一方获得房产所有权，另一方则获得相应的经济补偿。其次，若双方都主张房屋所有权，可以通过竞价方式来决定归属，出价高者获得房产。此外，如果双方都不主张房屋所有权，可以申请对房屋进行拍卖或变卖，所得款项再进行分割。最后，如果只有一方主张房屋所有权，可以由评估机构评估房屋价值，获得房屋所有权的一方需向另一方提供经济补偿。
二、离婚房产分割的注意事项
在处理离婚房产时，有几个注意事项需要双方特别关注。首先，了解财产的性质至关重要。在离婚前，双方应明确财产的性质，包括婚前个人财产和婚后共同财产。婚后共同财产如工资、奖金、投资等应按照法律规定进行分割。其次，保留证据是非常重要的，双方应保留所有与财产有关的文件和记录，如银行账单、税务文件等。如果达成协议，务必将协议书面化并妥善保存，以备后续使用。
此外，债务问题也需要双方协商处理，包括共同债务和个人债务的分割，确保双方的权益得到保障。房产分割是离婚财产分割中的一大难题。如果双方拥有共同房产，应通过协商或法院判决进行分割，考虑房产的购买时间和出资比例等因素。同时，如果双方有子女，抚养费问题也需协商，包括生活费、教育费、医疗费等，确保子女得到充分照顾。
三、法律程序与律师的角色
在离婚财产分割过程中，聘请律师的协助是非常必要的。律师可以帮助当事人了解法律程序和相关法律法规，确保权益得到保障。产权证在房产分割中起着重要作用，产权证是对房屋权属的行政法上的确认，法院一般不会改变产权。如果产权证上是夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产，需按照相关规定进行分割。
如果双方无法达成协议，法院会根据具体情况进行处理，包括竞价取得、评估市场价值、拍卖分割等方式。此外，婚后对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建的，离婚时未变更产权，房屋所有权人应给予另一方相应补偿。对于在离婚时尚未取得完全所有权的房产，如有争议且协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用，并在取得完全所有权后仍有争议时再次进行判决。
在整个离婚房产分割的过程中，双方应保持冷静，尽量通过协商解决问题，避免因情绪冲动而导致的法律纠纷。同时，了解相关法律法规，合理维护自身权益，才能在离婚后更好地生活。
房产分割离婚共同财产