一、二手房卖房的中介费是怎样收取的
二手房卖房的中介费通常是根据房屋成交价格的百分比来计算的，一般范围在1%至3%之间。具体收费标准可能因中介公司的不同而有所差异，一些中介公司可能会根据交易的具体情况（如是否涉及贷款、交易的复杂性等）适当调整收费标准。
支付方式。中介费通常在交易过程中一次性收取，有时也可能在签订购房合同时支付。
额外费用。除了基本的中介费外，可能还会涉及其他费用，如贷款服务费、担保费、代办房地产登记服务费等。
二、二手房卖房的中介费什么时候付款
二手房买卖中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时付款；二手房买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。
依据：
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
三、二手房卖房的中介费谁承担
二手房卖出时，中介费用的承担通常是由卖方和买方共同协商决定的。通常情况下，中介费用主要由买方承担，但也有可能是一方或多方承担。具体的承担比例可能体现在房屋买卖合同的相关条款中。
1.买方的责任：买方可能需要承担大部分甚至全部的中介费用。这通常在房屋买卖合同中有明确约定，比如在定金中包含中介费，或者在其他条款中对中介费用的支付作出安排。
2.卖方的责任：卖方也可能需要承担一部分中介费用，尤其是在买方承担大头的情况下，卖方可能会承担较小的一部分。此外，如果卖方愿意承担中介费用，他们可以在售房保证金中扣除这部分费用。
3.双方的责任：有时候，中介费用可能由卖方和买方共同承担，具体取决于双方的协商结果。
根据《民法典》的相关规定，如果中介人促成了合同的成立，委托人（即卖方或买方）应按照约定支付报酬。如果没有约定或者约定不明确，应根据中介人的劳务合理确定报酬的分担。
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