一、房产证上的名字并不决定办贷款的归属
房产证上写谁的名字，并不一定要以谁的名义办理贷款。贷款的归属主要取决于借款人的征信、流水和还款能力等条件。具体情况如下：
1. 购房人就是还贷人：如果购房者自己满足贷款的要求，可以以自己的名义买房和办理贷款，房产证上的名字就是购房者自己的名字。
2. 购房人不是还贷人：如果购房者自己不满足贷款的条件，可以有辅助还款人，如购房者的父母或其他人。此时，房产证上的名字仍然是购房者的名字。
3. 婚姻期间的房产：在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为双方的共同财产。因此，在婚姻期间需要办理房产证增名手续时，只需携带结婚证、房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易中心办理即可。
二、房产办贷款的条件
办理房产贷款需要满足以下条件：
1. 年龄要求：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，并能承担完全民事责任。
2. 首付款要求：借款人需要支付不低于购房价款20%的首付款。
3. 还款能力要求：借款人需要有稳定合法的收入，并具备还款付息的能力。
4. 信用记录要求：借款人需要有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
5. 担保要求：借款人需要提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，如抵押物等。
6. 贷款用途要求：借款人需要明确贷款用途，并符合相关规定。
7. 其他要求：借款人需要在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力。此外，借款人还需要提供贷款银行要求的其他资料。
三、房产办贷款的流程
办理房产贷款的流程如下：
1. 准备申请办理的相关资料：包括身份证、户口薄、户籍证明或暂住证等，以及稳定合法的经济收入和相应的收入证明。
2. 银行初审：银行会对借款申请人递交的申请书和相关资料进行调查，判断是否符合贷款条件。
3. 购买保险：为防范贷款风险，银行通常要求购房者申请财产保险。
4. 签订住房抵押贷款合同：经调查、审查、审批同意后，签订借款合同并办理登记、公证手续。
5. 办理房屋产权过户：买卖双方需到房管局办理房屋产权过户手续。
6. 办理抵押登记手续。
7. 等待银行放款：有些银行可能需要客户再次前往银行办理放款申请。
8. 房管局备案。
9. 开立还款账户开始还款。
以上是房产办贷款的条件和流程，希望对您有所帮助。
房产贷款流程