租赁合同与租房协议的区别

一、租赁合同与租房协议的区别

租赁合同和租房协议在上没有区别，都是能够受到的保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租赁房屋合同期限规定

根据规定，房屋租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分不受保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

三、房屋租赁合同的违约金一般是多少

房屋租赁违约金是双方协商规定的，一般按照当初合同约定进行赔偿。如果合同没有明确约定违约金，可以通过协商一致或通过法院诉讼判决处理。通常情况下，违约金以造成守约方实际损失为依据，不能设置过高，超出实际损失的30%法院不予支持。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或约定不明确的情况下，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。