一、哪些产权类型的房子不可以抵押贷款买
不可以抵押贷款买的房子产权类型包括：
1.小产权房
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此，银行不会接受抵押贷款。
2.公益用途房子
公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押。
3.未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房无法取得他项权证，因此无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理房产抵押，需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
4.老龄房
房龄太久、面积过小的老龄房不符合银行对房屋抵押贷款的要求，因此抵押机构不会给予放贷。
5.文化保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6.违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
7.拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
8.权属有争议的房子
权属有争议的房子，比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
二、可不可以用父亲的房子抵押贷款
可以用父亲的房子抵押贷款，但需要取得父亲的同意，并提供他人的授权证明。同时，还需要满足具有合法有效的身份证明、正当的职业和稳定的收入、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押、具有合法正当的融资用途等条件。
三、抵押的房子可以买卖吗
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。未经抵押权人同意而转让抵押房产在上是无效的。购买已设定抵押的房产存在风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。
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