一、抵押房屋手续办理流程
抵押房屋手续办理流程一般包括以下几个步骤：
1. 提交抵押登记申请：当事人需要提交抵押登记申请，并提供相关材料。
2. 审查申请：相关部门会对申请人提交的申请进行审查，确保文件真实齐全并符合相关规定。
3. 审核房产：相关部门会审核申请人申请抵押的房产是否存在瑕疵，包括权属来源性质是否受限制等。
4. 核准登记：如果申请人提交的房产符合相关要求，相关部门会予以核准登记，并通知当事人到场办理登记手续。
二、抵押房屋合同要点解析
抵押房屋合同应当包括以下要点：
1. 抵押人、抵押权人的信息：合同中应明确双方的名称、住所、法定代表人等基本信息。
2. 被担保债权情况：合同中应详细说明主债权的种类、数额、支付方式等。
3. 抵押房地产的基本情况：合同中应包括房产的处所、名称、状况、面积等信息。
4. 抵押房地产的价值：可以由双方协商确定，也可以由评估机构评估确定。
5. 占用管理责任：合同中应明确抵押房地产的占用管理人、方式，以及意外损毁、灭失的责任。
6. 债务履行期限：合同中应规定债务人履行债务的期限。
7. 违约责任：合同中应明确违约责任。
8. 争议解决方式：合同中应规定争议解决的方式。
9. 其他事项：合同中可以约定其他事项，如抵押房地产保险、限制抵押人出租、转让抵押房地产等。
三、抵押房屋担保期限限制
抵押房屋担保是有期限限制的，期限为主债权存续期间。抵押权与债权同时存在，债权消灭抵押权也随之消灭。
需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。
以上就是抵押房屋手续办理流程及合同要点的解析，希望对您有所帮助。
房屋抵押手续