农村土地永久转让协议的合法性及注意事项

一、农村土地永久转让协议合法吗

在农村土地转让的过程中，有时会约定永久转让。根据《农村土地经营权流转管理办法》规定，农村土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途，且流转期限不得超过承包期的剩余期限。因此，农村土地永久转让协议中约定的永久转让期限应视为约定不明确。

二、土地转让合同的效力

土地转让合同的效力受到《民法典》和《农村土地经营权流转管理办法》的规范。合同必须明确双方的权利和义务，包括土地的四至、座落、面积、质量等级，流转期限和起止日期，流转方式，土地的用途等。合同应保护双方的合法权益，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的权益。合同的期限不能超过土地承包的剩余期限。

三、承包经营权的取得

承包经营权的取得主要有两种方式：创设取得和移转取得。创设取得是通过承包人与发包人签订承包经营合同，分为家庭承包和以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。移转取得是在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。

农村土地永久转让协议的合法性取决于是否符合规定，合同必须明确双方权益，且转让期限不能超过承包期的剩余期限。在进行土地转让时，务必在框架内进行，以确保双方权益得到保护。