一、民法典以房产作抵押可否直接过户
根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋抵押不能直接过户。具体来说，除非抵押权人同意并要求抵押人结清全部贷款并注销抵押权，否则房屋不能直接归债权人所有。根据规定，抵押权人只能依法优先受偿，即在债务履行期限届满前，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的情况下，抵押权人可以以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
二、房产抵押贷款能贷多少
一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，即最高可贷房屋评估价的1.2倍。除了抵押物价值外，贷款机构还会综合考虑借款方的征信情况、负债情况以及职业情况等因素来评估贷款资质。评级高的借款方可以获得较高额度的贷款，甚至可能享受较低的利率。然而，如果借款方的征信不良或者当前负债过高，即使能够获得贷款，贷款额度也无法达到最高额度。
三、房子过户后多久可以抵押贷款
一般情况下，房子过户后需要等待大约30天左右才能进行抵押贷款。具体的时间要根据不同的银行而定。抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：借款人填写居民住房抵押申请书并提交相关证明材料；银行对借款人的申请、购房合同和协议等进行审查；借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行；借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；贷款合同签订并经公证后，银行将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
以房产作抵押不能直接过户，一般情况下需要抵押权人同意并要求抵押人结清全部贷款并注销抵押权后才能办理过户手续。房产抵押贷款的额度一般为房产评估价的7-8成，具体还要根据借款方的资质综合评估。房子过户后大约需要等待30天左右才能进行抵押贷款。
房产抵押过户