一、出租房漏水责任谁承担
根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租房漏水责任由过错方承担。具体来说，如果是房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；如果是租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；如果是第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。而如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此外，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。如果维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
二、租房纠纷诉讼时效是多久
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，租房纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、租房注意事项有哪些
在租房过程中，有一些注意事项需要注意：
1.确定对方当事人具有相应的民事行为能力；
2.租房应当采用书面形式；
3.应当确定房屋是否合法，为真实存在；
4.确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；
5.约定好违约责任。
根据《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
以上就是出租房漏水责任、租房纠纷诉讼时效和租房注意事项的相关内容。希望对您有所帮助。
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