一、房产被抵押能否出卖
根据《民法典》第四百零六条的规定，房产被抵押能出卖，但在出售前需通知抵押权人。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房屋抵押贷款最长可以贷几年
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年，最长不超过30年。贷款年限还与房产类型、借款人年龄以及贷款机构有关。如果是个人住房作为抵押物，最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
三、解除抵押房产的办理流程
1. 结清贷款：借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。
2. 领取他项权利证：借款人持有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3. 办理解押手续：借款人持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
以上是关于房产被抵押能否出卖及解押流程的详细解析。如果有疑问，
房产抵押流程