商品房房屋维修基金的计算和影响

商品房的房屋维修基金是指业主按照每平方米建筑安装造价的5%至8%交纳的费用，用于小区公共部位和共用设施的维修和管理。具体计算方法根据不同地区的政策而定。

一、商品房的房屋维修基金怎么算

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主和非住宅的业主都需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。具体数额为每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的5%至8%。

不同地区的政府部门会根据当地情况合理确定并公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并根据需要进行调整。

二、房屋维修基金不交有什么影响

房屋维修基金不交将影响业主办理房产证。根据规定，开发建设单位或公有住房售房单位不得将未交存首期住宅专项维修资金的房屋交付购买人。

因此，为了顺利办理房产证，业主必须按时交纳房屋维修基金。

三、房屋维修基金使用范围

房屋维修基金主要用于小区公共部位和共用设施、设备的维修和管理。

公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

了解商品房的房屋维修基金的计算和影响对业主来说非常重要。及时交纳房屋维修基金，保障小区公共设施的维修和管理，也能顺利办理房产证。