买房办理贷款的条件为年满十八，具有完全民事行为能力，具有稳定的收入，同意抵押所购的房产，开发商与购房者已经签订了房屋买卖的合同。这些条件是银行或其他贷款机构给予贷款的基本要求。
一、买房办理贷款的条件
买房办理贷款的条件为：
1. 年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2. 需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 要同意以所购的房产作为抵押物；
4. 已与开发商签订了房地产买卖合同。
二、贷款买房要交哪些费用
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续。除了贷款本金和利息外，贷款买房还需要缴纳一些其他费用：
1. 律师费：一般为申请贷款额的3‰，不足100元的按100元收取；办理住房公积金贷款的不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2. 公证费：如果购房需要办理公证，就需要交纳一定比例的公证费，一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3. 保险费：分为抵押加连带责任保证担保和抵押加购房综合险担保两种形式。具体费用根据房款、保险费率和换算现值系数来计算。
三、买房办理贷款的流程
买房办理贷款的流程如下：
1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付房款；
4. 购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款；
5. 贷款行对购房人的情况进行调查、审查，办理初步手续，购房人在贷款行开立存款账户或银行卡；
6. 申请审批期限一般为7日内，超过期限需要与银行对接解决问题。
买房贷款办理费用