一、按揭和抵押贷款区别
按揭和抵押贷款在资料申请、贷款期限、贷款利率、贷款政策和贷款条件等方面存在区别。
1. 资料申请不同：申请住房按揭贷款需要提供首付款证明、购房合同等资料，而申请房产抵押贷款则需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
2. 贷款期限不同：住房按揭贷款最长可达30年，而房产抵押贷款最长不超过20年。
3. 贷款利率不同：住房按揭贷款的利率可以打折或上浮，也可以按照基准利率执行，而房产抵押贷款一般在基准利率上浮。按揭贷款的利率相对较低。
4. 贷款政策不同：住房按揭贷款受到限贷限购政策的影响，而房产抵押贷款只要贷款机构接受房产作为抵押物，就能获得贷款。
5. 贷款条件不同：按揭贷款是以购房者所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款，而抵押贷款是以一定的抵押品向银行借款。
二、按揭的风险
按揭的风险主要是对银行而言，因为按揭贷款的一部分取决于房地产市场的状况。当市场利率上升、房市低迷时，贷款人的还款能力可能受到影响，银行也面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定程度时，有可能引发金融风险。
三、按揭的利率是多少
按揭的利率根据各大银行的规定和按揭房屋的性质而有所不同。目前，银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上为4.90%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
抵押贷款按揭风险