一、买卖商品房的正确流程
买卖商品房的正确流程包括以下几个步骤：
1.签署买卖合同：买卖双方通过协商达成一致后，需要签署正式的房产买卖合同。
2.接受审查：房产交易管理部门会对交易的房产进行审查，包括查验相关证件和进行房产估价。
3.立契过户，缴纳税费：经过审批后，买卖双方办理立契手续，并缴纳相关税费。
4.办理产权转移过户手续：买方凭房产买卖契约到相关部门办理产权转移过户手续，换取新的房产证。
二、买卖商品房欺诈的行为有哪些
在商品房买卖过程中，常见的欺诈行为包括：
1.伪劣房屋冒充合格房屋销售：开发商将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋进行销售。
2.故意隐瞒房屋真实面积：开发商故意隐瞒房屋真实面积，以获取更高的利润。
3.合格房屋冒充优质工程：开发商将一般的合格房屋冒充优质工程，以获取更高的售价。
4.销售不能公开销售的房屋：开发商销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋。
5.虚假宣传：开发商利用媒体进行虚假宣传，标注虚假的最低价、清盘价等，欺骗消费者。
6.故意隐瞒开发商真实身份：开发商故意隐瞒真实身份，或冒充其他开发商名义进行销售。
7.欺骗性销售诱导：开发商采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导。
8.虚假宣传：开发商利用广播、电视、报纸、杂志等媒体进行不可实现的虚假宣传。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上欺诈行为，并且是故意或明知的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。
三、购买商品房时的注意事项
购买商品房时需要注意以下事项：
1.了解土地使用年限：并非所有居住类用地使用权出让年限都是70年，消费者要特别注意所购商品房的土地使用年限。
2.查验土地使用权证：消费者可以通过查看《国有土地使用权证》等证件了解土地使用权的真实信息。
3.确认土地出让金支付情况：消费者可以查看房地产开发企业是否已足额支付土地出让金。
4.核实土地备案登记：消费者可以查看房地产开发企业是否已将土地办理备案登记。
在没有查清楚土地使用年限等重要信息之前，消费者要慎重交纳购房订金或签订合同，坚持将土地使用年限写进合同。
商品房买卖流程